您好，我想咨询一下关于房屋出租的相关法律问题。本人是房主，名下房屋出租，18年10月与承租方在中介签订合同时，明确不能私自改胶囊房出租（只是三方在场时口口头提出，合同上明确比较模糊），一个月后巡查房屋时，发现被改成胶囊房出租（承租方违约在先），事后要求承租方退房，，考虑年底房屋不好出租，之后因为无瑕顾及，未再提出退房事宜（期间又收取了承租方季度租金）。19年5月由于个人原因想收回房屋，请问这种情况，应该怎么维护自身权益？？？ 请律师为我解答下，谢谢！
合同纠纷
2019-05-15 15:21:05
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您好，《合同法 》第219条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
你好，鉴于房屋改造之后，房主并未提出违约，要求解除租赁合同，并且继续收租金，所以视为房主对承租人改造房屋的同意。现在很难以随意改造房屋，要求解除合同。如果需要继续咨询，请电话联系。
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您好，直接接触合同，但是您之前又收取租金，建议等等，协商处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
