你好，我通过明大房抵业务员联系办理银行贷款，说是手续费大概一万多，因为房子按揭，业务员口头过桥先垫48万，变全款房，约定时间一周贷款下来，然后因为贷款迟迟不下来拖了27天，最后以房屋抵押和担保公司签的合同，把房产抵押给担保公司向银行办理经营贷一年期，60万，到手要求打到上游账户，然后上游到业务员账户，直接扣除所有，到手就两万四，才知道是三方担保，其中担保公司收费一年1万二，咨询银行说只和担保公司合作，去担保公司问，他们只和新安融资有介绍关系，他们之间签了反担保合同，并且新安收了我们居间服务费两万四，然而我们是通过明大房抵公司说办理银行贷款的，中间怎么变成新安介绍的就完全不知道，然后新安就插手进来收费用，明大也收了六千元服务费，一千五下户费，还收一万二说是给新安担保，不逾期可退，其余费用全部业务员手里，办理这些我已经结婚，房子婚前按揭，我个人名字，这样怎么维权追回被骗损失和服务担保费？另外，银行现在先息后本一年期，才还3个月，但是所有担保服务费贷款下来当天被已经全部扣完，收费合同规定可以一次性交完，也可按月交，结清前必须交完应交未交服务费，并未经过本人同意全部扣完了，如果现在结清银行贷款对追回损失有没有影响了？
债权债务
2020-02-18 14:50:28
共有3位律师解答
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有担保合同后，还需满足一定的条件才可以的贷款的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。 -
担保人受骗担保：主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，保证人不承担保证责任。如果是主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，债权人不知道的，保证人要承担保证责任。你承担保证责任后，有权向债务人追偿。
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购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。
同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，可以通过自己的账户，银行去查询所贷款的信息。如果有贷款信息，就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
