我租房与房东签订了一个简单租赁合同，但是没有到期前我搬走了，房东也允许转租，但是在跟承租人商量过程中，房东不露面，拒接电话，遇到这种情况，我该怎么做，房东有什么做的不当的地方没有
合同纠纷
2019-05-09 20:13:36
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我国《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。;这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。反之，如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。追问：就我这种情况，我能怎么做，房东没出面，我把房子转租这种情况是违法的，但是房东一直拖着，我感觉到我的权益受到了损害，我有什么办法维权
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你好，可以根据约定处理。追问：我们合同上只写了起租日期，然后为期两年，租金，然后就没了，我不知道该怎么做，我们找到了愿意租房子的人，人家要租的时间长一点，要签合同，我们找房东，但是他们拒接电话，我们联系他们也没有回复，他们这样拖着，我的权益是不是受到了损害
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你好：看合同约定了，，，，
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
