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你好，我租一门面房做加盟养发生意，店员偷东西我将她辞退后，店里没人开门，我还在其他地方上班，后来我们加盟的总部找我说她给介绍人转让出去，最后约定的7万转让费，3.24日付了2万，剩下的4.25日前付清，4.25日当天下午她将剩余的5万转给我，我4.26日通知房东，房东很生气说我们未能按约定提前一个月告知他，他想给下家涨房租，我们当时和她签的合同是到19年年底，我们说店员偷东西，属于突发情况，而且那个人要分期付款，不确定他是否接手，假如他不接手，我们肯定还要继续开门，后来电话里房东同意了，说她跟下家谈涨房租，下家接受了他们就重新签合同退我们押金，下家不同意了就和我们解除合同，下家和房东谈的时候，一直说我们人多不好多不地方，挑唆房东不退我们押金，现在房东就说我们未提前一个月告知她，要扣我们押金，要么就让我们起诉她按租房合同走，店里营业执照还是我的名字，尚未变更，现在麻烦您帮我一下，应该怎么做，做生意本来就赔了十来万，这押金再不提，唉，百姓做什么都不容易啊

合同纠纷

2019-09-06 00:16:14

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律师解答共有4条

你好：协商不成就诉讼解决

赵波律师

2019.05.09 20:27:00 解答
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。以上是我对约定提前退租不退房租法律允许吗问题的回复。

找法网咨询顾问

2019.08.10 18:32:22 解答

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

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2019.08.18 19:21:57 解答

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房屋租金纠纷中，退不退押金是向来比较常见的，租客与房东之间除了明确知道哪些情形房东不退押金和哪些情形房东必须退押金之外，还要知道起诉维权所需的证据和流程。在过程中有不懂需要协助，且涉及金额比较大的，可以委托专业的律师协助。

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2019.09.06 00:16:14 解答

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