如果物业合同没有订立终止时间,什么情况下可以重新订立合同
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业委会重新选聘物管公司以后,前期物业管理合同自动失效。
追问:个人能不能終止合同,或者怎么才可以不交物业管理费
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物业合同的作用是明确物业服务公司、业主之间的权利与义务。通俗点说,业主享受什么样的及什么标准的物业服务(权利),业主缴纳多少标准的物业费(义务)。物业公司提供什么样的什么标准的物业服务(义务),物业公司收取多少物业费(权利)。双方违约责任,业主未按时缴纳物业费(业主违约),物业公司提供物业服务不达标、物业公司未提供约定的物业服务(物业违约)。
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物业服务合同是每个业主与物业公司签署,业主委员会可以经过业主同意代。前期物业服务合同是建设单位也可以称开发商与业主签的。物业服务合同时物业公司与业主签的。正常情况下是不需要的,因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情况下,物业管理企业为了确保管理费的正常收缴,考虑在业委会不作为的情况下以便对恶意欠费业户进行追收,因此作出与每单元小业主再另行签订物业服务合同的举措。
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物业合同属于制式合同。
制式合同的法律特征:
(1)制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款;
(2)制式合同的条款是单方事先制定的;
(3)制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商;
(4)制式合同一般采取书面形式;
(5)制式合同(特别是提供商品和服务的格式合同)条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位,而另一方为不特定的、分散的消费者。
其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉,但如果业主没按照物业合同来执行,物业起诉的难度比较大。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。