法律咨询
没有房产证的买卖合同有效吗?
房产纠纷
2019-09-20 12:52:01
共有4位律师解答
你好,具体是什么情况呢?
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款: 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款; 3.质量要求; 4.包装方式; 5.交货的时间、地点、方式; 6.检验标准、时间、方法; 7.结算方式; 8.违约责任; 9.解决争议的方法; 10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。
《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。”
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
没有房产证的房屋买卖合同无效吗
4135
没有房本的房子可以买吗?没房本签购房合同受法律保护吗?
"买房合同的效力认定在以下方面: 1、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利,不得非法阻挠当事人
人咨询过
继续咨询
车辆买卖合同有效范文
附条件销售
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
无产权证房屋买卖合同有效吗
01:46
2345
无产权证车库买卖合同有效吗
民法典
767
无产权买卖合同有效吗
民法典
303
没有登记备案房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同未备案也是有效的,备案只是行政手续,与合同效力无关,与产权是否变动也无关。根据《最高人民
人咨询过
继续咨询
国际货物买卖合同的有效成立
附条件销售
324
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
安置房买卖合同需要公证吗
01:24
2345
没办产权证买卖合同有效吗
民法典
533
没有产权的房子,买卖协议合法吗?
你好,需要结合合同的约定确定
人咨询过
继续咨询
无证厂房的转让合同范本格式
厂房
324
没有产权的房子,合同没有按手印有效吗?
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事
人咨询过
继续咨询
没有房产证的购房合同有效吗
没有房产证的房屋不能称其为真正的房产,它应该是财产的一种,合同的签定是双方的真实意思表示,又不违法法
人咨询过
继续咨询
没有房产证的房屋买卖合同有效吗?
合同是双方的真实意思表示,是合法有效的.但你可以选择解除合同并要求对方赔偿你的损失或承担违约责任,如
人咨询过
继续咨询
拆迁安置房办房产证流程
拆迁安置房
0
请问买卖合同有效还是房产证有效
都有效,你可以要求你父亲履行合同义务,办理过户。
人咨询过
继续咨询
房屋产权纠纷属于什么样的权利行为
房屋产权纠纷
0
请问没有房产证的房屋买卖合同是否有效?
根据法律规定,没有房产证的房子是不能进行交易的,你现在的形势比较被动,尽量与对方协商吧。
人咨询过
继续咨询
划拨地的私人房产可以查封吗
对于划拨地的私人房产,若需查封,需视房产是否为唯一住房以及是否影响生活必需等因素而定。同时,所有操作
人咨询过
继续咨询
房屋所有权证跟房产证有什么区别
房屋产权证
5
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公
人咨询过
继续咨询
办回迁房房产证需要什么手续及证件
回迁房
5
乡镇上的商铺,如何计算过户费用
你好,建议积极协商
无房可以申请安置房吗
安置房申请
5
公公能不能把房子转让给儿媳?
建议直接办理赠予公证
保障性住房包括哪些房
公租房
5
但尚未办理入住手续。该房产需要支付两年的供暖费用。这个合理吗
从符合交房的条件开始
城镇住宅用地/其他是什么意思
常见处理方式包括:1. 咨询房产开发商或物业了解“其他”的具体含义;2. 查阅相关法律法规和土地政策
出让/市场化商品房可以很改为商住房吗
在将出让/市场化商品房改为商住房时,具体操作如下:首先,向当地规划和自然资源部门提交土地用途变更申请
本村我有房子,然后我再买一个本村房子,现在不动产说我新立户就
您好,这种情况您可以新落户。
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
德阳律师
德阳找律师
德阳律师
德阳房产纠纷律师
德阳房屋买卖律师
德阳房屋租赁律师
德阳二手房律师
德阳开发商违约律师
德阳装修纠纷律师
德阳房屋产权律师
德阳房屋中介纠纷律师
德阳律师
广汉市律师
罗江区律师
绵竹市律师
什邡市律师
中江县律师
旌阳区律师
德阳房产纠纷律师
德阳公司法律师
德阳合同纠纷律师
德阳婚姻家庭律师
德阳交通事故律师
德阳劳动纠纷律师
德阳刑事辩护律师
德阳债务债权律师