律师大大们晚上好！我想咨询一个问题，和房东签订了房租租赁合同，1年，一次性交了半年房租，押金一个月，但是第二天，也就是今天早上，7点钟左右，旁边有个工地就在施工了，特别吵，晚上回来，到8点声音就停了，才想起来，签合同那晚房东叫我8点以后再过来，这种情况我可以申请合同无效退还租金吗？
合同纠纷
2020-02-14 14:39:56
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你好，租赁合同中是如何约定的？可以与房东协商处理追问：您好，合同并无噪音这一块的说明，关于终止合同就这点：
合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。追问：您好，合同并无噪音这一块的说明，关于终止合同就这点：
合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。解答：你好，房东在签合同前有没有告知你附近会施工的情况呢？如果没有告知，存在隐瞒的情形，可以去法院申请撤销合同。建议你先与房东协商，可以协商解除合同并要求退租，协商不成可以起诉 -
押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 -
签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
