我是与二房东签订的合同，合同是7月满，合同写明了合同期内允许转租，现在我把房子转租给了隔壁的人。询问过房东，只要下家和他签合同，就给退押金。目前下家已和房东签合同，我询问房东，但是房东就是不予退押金。怎么办呢
合同纠纷
2020-01-31 14:33:10
共有4位律师解答
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你好，建议协商解决，协商不成可以起诉，有没有保留押金条或者关于押金的相关证据？追问：你好，房东就是以我搬走为由，他说算解除合约，但是合同是7月到期，现在房东又于下家在这个月26号已重新签订了租房合同。我已与他沟通过，就是不退押金解答：你好，房东的此种行为是不合理的，协商不成可以起诉要求退押金
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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。 根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁; 二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期; 三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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