一个朋友前几天通过中介买房和房主签订了房屋买卖定金合同（定金2万直接转账给房主了），并支付了中介服务费，今天朋友因凑不够钱不买了，可以要求退回中介服务费和定金吗？定金上注明了，单方违约中介费和定金不退的。
房产纠纷
2019-04-27 19:31:12
共有3位律师解答
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这是两个法律关系，一个是你朋友跟中介之间的中介服务合同法律关系，一个是你朋友个房东的买卖房屋关系，两者是两码事。在与中介之间的法律关系中，你朋友是违约方要承担违约责任，因为毕竟房屋没有买卖成，建议双方协商，尽量少出一些违约费。关于房屋买卖定金，如果合同中明确写明的是“定金”两个字，根据合同法的定金罚则，这两万块钱，你朋友无权向房东主张，因为你朋友是违约方。
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不能单方违约，对方有权不退定金
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定金不退，中介费可协商适当返还
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
