交房2年多未办理房产证可以起诉支付违约金吗？
房产纠纷
2019-04-26 19:09:38
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您好，请问有订立合同吗？是什么原因导致房产证一直未办理呢？这种情况是可以按照合同追究开发商的法律责任和违约赔偿金，具体问题请来电免费咨询或到律所当面详谈以便更好地为您解答。追问：张律师我看了合同是不平等条约如下：
出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起0日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0％赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0％赔偿买受人损失。
3.综合验收备案合格后90日内出卖人书面通知买受人办理产权证，买受人配合出卖人办理产权证，逾期未能办理的出卖人每日按已付房价款的0.05‰向买受人支付违约金。
至今开发商都没有正面解释过为什么这么久什么原因办不了证，每次问都是块了在办之类的。 -
可以起诉要求对方办理房产证，但是否能主张违约金，要根据情况确认。追问：合同内容如下： 出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起0日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0％赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0％赔偿买受人损失。 3.综合验收备案合格后90日内出卖人书面通知买受人办理产权证，买受人配合出卖人办理产权证，逾期未能办理的出卖人每日按已付房价款的0.05‰向买受人支付违约金。 至今开发商都没有正面解释过为什么这么久什么原因办不了证，每次问都是块了在办之类的。现在怀疑交房的时候根本没有验收合格。
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朋友：是可以向法院起诉的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
