别人用房子跟我抵押借钱了，有法律效益的抵押合同，到期了一直没还我可以直接要房子嘛
房产纠纷
2019-04-16 08:32:01
共有4位律师解答
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没有办理抵押登记 就是抵押无效
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办理抵押登记了吗？如果没有办理抵押登记没有优先受偿权。可以去法院起诉要求还钱。追问：办理了抵押登记，他的房子拍卖的话最多值50万，现在欠我60多万，就算是胜诉他也没有钱还，我想直接把房子过户也许会升值，应该怎么操作
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合同有效不代表抵押权生效，抵押房屋必须办理登记，即使抵押权生效也不能直接要房子，一般只能拍卖。追问：拍卖的时候我想要这个房子怎么操作呢，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
