婚前一方购买房产,婚后夫妻共同还贷,请问离婚时房子怎么分割?
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对于房子归谁所有,需要知道房子购买的时间、购买的方式、房子产权登记情况以及双方的出资情况等,因为您所提供的信息不全所以无法作出准确的判断,请补充完整信息。
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婚后还贷部分是夫妻共同财产,离婚时按共同还贷比例乘以房子市价所得金额平分。
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离婚时,该房产应由男女双方协商,协商不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定:
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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双方协商不成的话,一般房子归婚前购买一方所有。同事婚姻存续期间还贷部分和房屋增值部分双方平分,由取得房子一方给与另一方折价补偿。
追问:男女双方不领结婚证,婚前购房房产证上可以写两个人的名字吗?
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你好,可以主张要求还贷款部分
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你好,关于共同还贷的部分是可以要求分割的
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如果登记在你一方名下,那房子可归你,房贷也归你。就房产增值部分和夫妻共同还贷部分,你对你配偶进行补偿
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你好,婚前购房属于私有财产,离婚无权分割,但若有共同还贷可以要求返还出资部分,详询与我联系。
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你好,婚前买房属于一方婚前财产,婚后共同还贷的增值部分属于夫妻共同财产,可加我手机号微信帮你具体分析
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婚后还贷和增值的部分,可以分割,具体多少和计算方式,还要看你的材料。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。