青岛地区，我通过21世纪中介看好了一个房产证不满的二手房，中介说可以抵押过户，签一个抵押合同、房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议（这个协议规定了双方违约的事情），请问这个补充协议受法律保护吗？一旦有纠纷，这个协议能生效，或者法院受理吗？非常感谢
合同纠纷
2019-11-09 23:47:15
共有3位律师解答
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需要看一下约定的内容，如果不违反法律和政策，也是合同的一部分，有效
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购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 注意： 所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。 该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
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建议你考虑清楚再购买，后续可能会产生很多不必要的纠纷
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
