和房东签订三年租房合同，刚满两年，房东提前60天告知我房租出售，不在续租，让我在第二年房租到期交房，但是我们签订了三年租房合同，明确规定有五千元违约金，现在房主不赔偿违约金，我怎么才能让他赔偿违约金？可以提起诉讼吗？合同有没有法律效力
合同纠纷
2019-04-02 22:13:00
共有4位律师解答
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合同当然有法律效力，看合同约定，如果合同约定出租方可以提前30日通知承租人解除合同的话，就不能主张违约金了，如果没有这样约定，可以凭合同去法院起诉。追问：房东提前60天告知我房屋已出售，第二年房租到期就让我搬出，可是我签了三年合同，房租一年一交，后面这一年算不算房东违约，我能不能主张赔偿违约金解答：请仔细看合同，合同如何约定的，不要再重复事实部分。
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有证据可以起诉追问：可是房东说签了三年合同，房租是一年交一次，这次收房刚好是第二年合同到期，在这之前派出所让办理居住证，明确说明租房合同必须一年一签，不允许签订三年，所以房东就视为合同无效，我还能继续起诉他吗
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买卖不破租赁，租赁合同继续有效，。如果房东解除租赁合同，则有权提起诉讼要求违约金赔偿的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
