看房期房屋有渗水现象，房东承诺维修，后与房东签订两年租房合同，合同未明确维修条款，现发现渗水面积越来越大，可否与房东解除租房合同？需要承担什么违约条款吗？
合同纠纷
2020-01-22 09:27:10
共有5位律师解答
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你好，具体情况是如何?如果是房屋面积渗水导致房屋无法使用，致使合同目的不能实现的，可以解除合同并要求对方承担你的实际损失。具体情况可联系律师详细进行交谈。
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租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
