租门面时缴了11000押金，合同签的5年，现在刚好做了一年，z由于周边发展没有达到预期，租金过高，年前也多次申请降租但无回复，现在马上缴房租了才回复只是形式的降一点，现在不做了要求退还押金，但对方说按合同办事，一看合同才发现里面写了由于我方经营不善或者周边没有达到预期等其他因素，保证金不退，要求对方把保证金来抵房租也不同意，请问我还能追回保证金吗？
合同纠纷
2019-09-25 07:33:13
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这要看你们合同的具体约定和相关证据
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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。 -
一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。 二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。 三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。 四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
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