我按揭房贷款找的第三方担保公司现在还没开始冲贷银行就喊签借款合同了，有没有问题
民事相关
2019-10-19 15:01:39
共有4位律师解答
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你好，购买房屋需要进行按揭的情况下，自己查清楚征信有没有问题能不能贷款，谢谢。
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1、银行贷款合同中，贷款合同是主合同，担保合同是从合同。担保合同的无效不影响主合同的法律。
2、担保人签名是假的，会导致担保合同无效，但对贷款合同的法律效力没有影响，贷款合同没有违法情形的，具有法律效力。
《合同法》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 -
以下是对于担保抵押的保证期间的相关规定的回答：《担保法》第52条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。” 由此看来，抵押担保的存续期间即除斥期间与债权的存续期间是一致的，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。从这一规定看，抵押权的行使在债权诉讼时效消灭后的二年内，也就是自主债务履行期届满之日起4年内，抵押权人行使抵押权的，人民法院应予以支持。所以综合这两项规定，由于抵押担保的期间届满后只是债权人失去了请求法律强制保护的权利，并不会消失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
