约定的商铺开始租赁的时间是2019年5月21日，但现在不想租赁商铺了，要怎么计算违约金。合同中约定违约方须支付10万元违约金是否合理？是否可以减少？
合同纠纷
2019-03-27 13:11:41
共有5位律师解答
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你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
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尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，可以协商解决，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。追问：如果对方坚持要收10万元的违约金呢？还没有开始承租如何计算损失？
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违约金明显超出实际损失的话是不合理的，可以要求法院降低，您们的合同还没有开始履行的话可以要求解除，如果对方为了履行实施了装修的话，可能需要赔偿一部分装修费用。有疑问可电联详询追问：对方没有装修，因为现在还是有人在承租，要等原来的承租合同结束了才开始承租。如果我们是要现在解除的话，对方的损失要怎么计算呢？解答：基本没有损失，这个举证责任在于对方，他主张有多少经济损失提出证据，双方当庭质证，由法院酌情定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
