与房东签订房屋买卖合同,约定2019年2月底交房,后续由于银行贷款放款审批原因,导致2月底前只放了公积金贷款,商贷到3月20日才放款;由于房东有置换需求,商贷放款慢,耽误了他与上家签订房屋买卖合同。现在房东以由于贷款迟迟不到位导致他违约,上家要求他赔付20W违约金的理由,不执行交房,并要我们承担他的违约金。不知此种情况如何处理?
-
你们的合同中有无约定明确的付款时间,没有约定话你们并不违约,如房东拒绝交房可先书面催告,催告后仍不交房的可起诉要求交房并赔偿逾期交房的违约金
-
房东没有这个权利的,他的他处购房的违约责任与你无关,建议及时起诉要求对方配合交房并主张逾期交房的违约金
-
合同是怎么越定的?
-
法定违约金:
由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。
1)有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,《加工承揽合同条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。以酬金计算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见,延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定,供方不能交货的,应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
-
你好,按你们合同约定的付款时间
-
你好,可以帮你争取的
-
协商不成可以向法院起诉解决
-
有约定贷款的具体时间吗?
-
你的问题不够清楚,也没有看到合同内容,无法判断,有意来电咨询
-
有违约情形,但是还没有达到严重违约的程度,20万元违约金过高
-
查看全部10个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。