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我买了个新房子是现房，想贷款买，已经交了30%的首付款。从去年8月到现在贷款办不下来，开发商给我换了两家银行都不行，没能办下来，说是房源过期了，开发商现在告诉我再换一个银行但要追加首付款，如果我不同意追加说我算违约了，要扣我违约金退房子，这样做开发商合法吗？注:我个人增信没有一点问题。请问我该怎么办，是追加首付，还是接受退房？谢谢

婚姻家庭

2019-03-31 04:10:50

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律师解答共有7条

非因你的原因贷款无法下发的，你不需要承担违约责任。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

沈萍律师

2019.03.26 08:54:17 解答
你们合同中约定支付30的首付款，如果由于政策的原因而无法办理贷款，可以解除买卖合同，双方都没有违约行为.你要房子的可以追加首付款，不想要房子的，可以退房.！你自己决定

钱飞律师

2019.03.26 08:45:40 解答

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以购房合同的约定为准，没有约贷款不勇办成要追加首付款的，你就没有违约责任，开发商无权扣除你的违约金，

追问：合同里没有追加首付款要求，是开发商找的这家银行要求追加首付款的，所以开发商就让我交，问题是这个房源过期了，我怕追加了首付款还是办不下来不是越陷越深了吗

张娟律师

2019.03.26 08:06:23 解答

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一般协议中有约定要求买房人补齐差额，所以这个要看合同具体约定，如果没有约定，可以解除合同的

陈晓宇律师

2019.03.26 16:15:01 解答

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看你想不想要这房屋，有没有违约看购房合同

伍瑛律师

2019.03.26 07:37:12 解答

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　　首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

找法网咨询顾问

2019.03.31 04:10:50 解答

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不是自身原因导致无法办理贷款的，不需要承担责任。

冷雪律师

2019.03.26 17:10:44 解答
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