买房交了定金，可是现在不想要大面积的了，想换个小户型的，开发商不同意，而且不退定金，请问怎么处理/
房产纠纷
2019-04-15 22:42:37
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尽量协商吧，找你的销售问问有人有需求没，把你的转给需要的人。原则上合同签订了，解除或变更合同需要对方同意，除非你愿意承担违约金或损失定金。
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关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
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想改变合同约定的内容，需要双方协商一致。可以电话联系我。
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