我于去年六月把房子租给房客并且签订一年的住房合同，然后今年没到一年房客不租了押金不退。这个怎么处理？ 您好，我于去年六月把房子租给房客并且签订一年的住房合同，然后今年没到一年房客不租了押金不退。但是水费跟物业费没有结清就走了，然后打电话不接，这个怎么处理？合同里面约束了水费物业由房客出，但是一直也没交。合同里只写了水费物业费由房客出。
合同纠纷
2019-10-22 10:16:41
共有5位律师解答
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合同怎么约定的？可以加我微信（手机号）。详细聊聊你的事情。
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房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：
可以不同意解除合同，要求继续履行。
不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。
还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。 -
签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
