房产过户进行一大半，委托书也办好了，委托人中有一人死亡，委托书还具法律效律！
房产纠纷
2019-04-24 07:46:47
共有3位律师解答
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具体的要看委托事项内容，以及委托人继承人的态度，如果是对委托人有利，委托合同依然有效追问：父母有子女四个，老大和老小是儿子，父母有两处房产，丨个给大儿，丨个给小儿，大儿因折迁搬家了，给小儿房产，当时父、母和小儿住一起，房产证是父的名字，当时口头约定给小儿，后小儿和父母办房产过户，委托书已办理好，因经济条件差没钱，最后其它事没办成，委托书盖的街道的章，还具法律效律？后委托人之一父死亡，母健在，现母和小儿住一起，相依为命，大儿从不看望赡养老母，两女儿也很少来看望，此房产归谁，母坚决给小儿，多年来母全是小儿照顾，小儿体弱多病是低保户，现又面临拆迁，大儿来要房，该如何处理，大儿有赡养能力，没有赡养，是按父在世房产过户委托书处理，还是怎么办？请问该怎么办？？？？？？解答：案件涉及遗产继承，建议详细描述案件时间线和事情经过。
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你好，委托人中只有一人死亡，委托书仍然有效。
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第六十九条 有下列情形之一的，委托代理终止：
（一）代理期间届满或者代理事务完成；
（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
（三）代理人死亡；
（四）代理人丧失民事行为能力；
（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。
2、最高法关于《民法通则》的实施意见
第八十二条 被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：
（1）代理人不知道被代理人死亡的；
（2）被代理人的继承人均予承认的；
（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；
（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
