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我父母有一套拆迁房租给了租赁公司，付款方式，付款时间在合同中写明了，现在承租方改变了付款方式，要下载他们公司的软件才能收到房租，因我妈不识字，用的老年手机没有这个功能，致使规定的付款时间已超过2个月，这种情况我妈可以主张解除合同吗？在交涉过程中，如果承租方按照原来的付款方式把租金打进来了，我方还可以主张解除合同吗？谢谢。

房产纠纷

2020-02-18 21:34:59

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律师解答共有4条

可以要求对方按原有合同约定履行支付义务。如果对方限期不支付的，才能按照合同约定行使解除权

王珂律师

2019.03.12 18:25:04 解答

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　　根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。　　所以，根据上述法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么董先生有权单方解除合同;2、董先生还可以与承租人协商解除合同;3、董先生可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。以1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论董先生以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。

找法网咨询顾问

2019.05.06 22:50:58 解答

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

房产纠纷律师团队

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2020.02.18 21:34:59 解答

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你好！迟延履行交付租金的费用你们是可以主张解除合同的。

常越律师

2019.03.14 16:46:56 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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