房产是兄妹二人共同共有(已办理继承公证但未过户)。房产证还是已过世母亲的名字。房产目前空置中。现在兄不尽义务,拒不缴纳18年和19年度的管理费,垃圾费等费用。兄的妻子更甚在未能提供授权委托书的情况下把大门锁换了。妹有以下疑问,请解答: (1) 如果兄不提供授权委托书,其妻是否有权换锁?如果没有授权,能否报警? (2) 如果兄的妻子进入该房产,妹是有权要求对方出示授权委托书?能否对该委托书拍照? (3) 兄不尽义务缴纳费用,妹只能替其代缴,这情况长久下去如何解决?妹如何能追讨回这些费用?是否能每天按应缴金额的3/1000收取滞纳金?滞纳金有上限吗? (4) 兄妹在没有通知对方和没有钥匙的情况下能否自行开锁进入该房产?
继承
2019-04-08 09:58:32
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您好，无权擅自换锁，且应当按份分摊物业费的费用，滞纳金没有依据。
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您好，有约定的按照约定，存在争议的可通过 诉讼的方式解决 。
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您好，要提供授权委托
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
