我单位05年集资建房，06年竣工验收，08年交给个人，去年有顶楼住户（是从单位职工手里买的）反映，顶楼多年漏雨严重，原户主入住不久，曾多次向领导口头汇报，但领导不理会，现住户认为产权是单位的，要求单位予以维修，即使应该找开发商或找法院也应该是单位去找。单位认为：一、根据国务院《建设工程质量管理规定》，凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。意思就是只要是涉及质量问题都要遵循这一规定。其中第41条第二项规定，房屋屋顶保质期为5年，所有建筑都应遵照这一规定执行，双方另有约定的除外。06年竣工的房屋，到目前屋顶早过保质期；二、当时单位只是把职工集资款代收代付给开发商，不足部分从建成房屋中拿出10套抵作工程款。单位并无盈利，仅是代收代付，不能作为责任主体。 三、如果业主认为房屋质量在质保期内就有质量问题，是屡坏屡修而超过期限，购房者提供有效证据后可以追溯，但应当追溯开发商。 四、对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。产权属于单位，这仅仅是对该物权行为的限制，即规定了未依法登记领取权属证书的房产不得转让，不能因此推定管理维修权就属于单位，也无管理权一说。 五、对于过了质保期限的维修问题，根据屋顶属公共部分，建议由同一幢住户分摊。 请问，是这样吗？
建筑工程
2019-03-07 16:51:50
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