您好，我买了一处房子，因为我没有时间看房，拜托了中介，不要顶楼和一楼，后来中介提供了一个房源，说是次顶楼，我认为没有问题，就签了房子，签订合同期间和以后我多次和中介核实，房屋确定是卖房方本人的，得到中介肯定的答复，有录音为证，签了房子发现房屋是顶楼，我和卖方协商要求退掉，但是一天后我怕麻烦，要求继续执行合同，卖房方也同意继续执行合同，但是房子一直不给我过户，直到合同期限过后两天，我要求不追究卖房方的违约金，退回我预交的五万定金，被卖房方拒绝，直到我发现这个房子不是卖房方本人的，我现在已经报案，警察确定房子确实不是卖房方的，是他的叔伯哥的，但是买房期间直到我发现房子不是卖房方的为止，卖房方一直坚称房子是他自己的，也没向我以及中介提供任何委托书，有中介作证，我想知道卖房方的做法算不算构成诈骗，另外，中介也从头到尾一直坚称房子是于我签订房屋合同的卖房人的，有录音为证，现在我通过其他途径得知卖房人已经把我的定金花掉了，那么中介是否该赔偿我？如果赔偿，是否该按照合同约定赔偿我房屋总价的百分之二十？
房产纠纷
2019-05-15 07:32:41
共有3位律师解答
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可起诉处理。。。。。。。。。追问：我知道得起诉，可是我想知道，我起诉中介可以主张什么？能不能主张中介退回定金和中介费？如果能，那么我还能不能主张卖房方的合同违约？
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房屋买卖合同中的违约金赔偿：
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
2.《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
房屋买卖违约该如何赔偿
（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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