法律咨询
交了首付,有房开商打的收据,但没有合同。这种情况有哪些隐患?该怎么办?
房产纠纷
2019-04-19 06:29:05
共有1位律师解答
不利于保障自身利益。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。同时买卖合同的有效问题值得关注,一、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
二、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
三、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
四、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
五、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
六、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
七、非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
交首付多久签购房合同
67690
交了首付,但没有合同。该怎么办?
首付款开发商只有收据购房者需要及时的催促开发商开具发票,开发商不得设置任何条件或理由拒开发票,经催告
人咨询过
继续咨询
无纺布购销合同范本
购销合同
324
陈维崧副主任
广东红棉律师事务所
自己交社保怎么办?
01:22
2345
房屋贷款合同有什么用
民法典
2792
诈骗罪庭审笔录模板
庭审笔录模板
买房子交了首付,没有签合同,都六七年了房子还没有给,这种情况
协商不成可以通过法律途径解决
人咨询过
继续咨询
公寓房租赁合同模板
一房东
324
范小强律师
北京市盈科(广州)律师事务所
交押金合同违约怎么办
01:31
2345
行政拘留后取保候审保证金有影响吗
行政拘留资讯
交了首付款,只给了收据,没有签购房合同,如果开发商涨价怎么办
你好,如果双方不能协商一致,可以起诉
人咨询过
继续咨询
安置房转让合同协议标准版
安置房
324
合同签了,首付也交完了,但是没有给我购房合同,这怎么办?
交了首付没合同的,当事人可以起诉开发商,要求其承担违约责任,继续履行签订购房合同,或由开发商双倍返还
人咨询过
继续咨询
交了首付,不给购房合同,怎么办?
你好!看各方面证据。
人咨询过
继续咨询
买房交了首付,没有合同,没有拿到房子,怎么办?
您好,对方违约建议搜集证据,起诉追究对方违约责任
人咨询过
继续咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
没有合同,已交全款怎么办?
可起诉要求履行办证义务 。
人咨询过
继续咨询
什么情况下可以退房
退房
3995
没有合同,究竟该怎么办?
至于你们的损失是否可以得到挽回,要看原始的租赁合同如何约定,建议带上相关资料,和律师面谈。
人咨询过
继续咨询
房子旁边可以安装变压器吗?
你好,国家有规定的
人咨询过
继续咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
2593
房子旁边可以安装变压器吗?
你好,国家有规定的
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
正式的酒店或酒店,多大年纪才能入住
一般来说入住酒店是没有年龄限制的,只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
农村建筑国有用造房子,批文规划图实际和隔壁邻居位置调换了,这
可以更改批文档案。 更改批文档案操作:1. 准备相关材料,如申请书、身份证明等;2. 向村委会提出宅
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
农村房子前后应该留多少米,自己使用的权利是什么?
以土地部门规划为准
邻居建房,我们不同意没签字可以盖房子?
邻居建房需依规进行,可多渠道维权。 1. 协商:与邻居沟通,表达诉求,寻求共识。 2. 投诉:向物业
房子已经转让给儿子了,还能回来吗?
您好,需要根据合同约定内容判断
你好舅父将房屋转让给外甥女,怎么过户最好。
你好,详细情况是怎么样的
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
六盘水律师
六枝特区律师
盘州市律师
水城县律师
钟山区律师
贵阳律师
遵义律师
毕节律师
黔西南律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权