我是北京户籍的独生子女，父母想把两套北京的房产赠与给我，可我和先生名下已经有两套房子了，我是否有资格接受赠与？如果没有，可否赠与我未成年的孩子？谢谢！
婚姻家庭
2019-02-26 09:24:39
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接受赠与没有条件限制，但可能涉及税费问题。如果父母想将房产赠与给你的未成年子女也没有问题。追问：1.请问赠与与继承对同一套房子来说税费上有何差别？
2.获得赠与后再进行转让和普通转让在税费上有何差别？解答：赠与的税费比继承高，与遗产继承相比，赠与需要多缴纳契税和印花税。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。获赠房产再转让时，由于原值低，所以涉及的税费也更高。追问：谢谢您的帮助！还有一个问题，公证过的遗嘱是否可以作为继承公证的最主要依据，而不再需要提供其他继承人（被继承人的父母）的死亡证明？非常感谢！解答：公证过的遗嘱能增强遗嘱自身的证据效力，可以对抗未公证的遗嘱和法定继承请求。但不论是法定继承，还是遗嘱继承，都只有在被继承人离世时，才能生效。依据遗嘱到房管部门进行变更过户时，必须提供被继承人离世的证明（医院或派出所开具的证明都行）。追问：非常感谢您的耐心帮助！我的具体问题是我父母通过公证遗嘱把名下两套房子留给作为独生子女的我了，等他们过世后我去办理继承房产变更手续时是不是就不用再出具我的四位祖父母的死亡证明了？麻烦您了！解答：以继承方式取得房产请求办理房产变更手续的，要提供被继承人死亡证明。但为谨慎考虑，作为被继承人取得房产权利依据的相关证据，即祖父母的死亡证明，也应尽可能收集并保存。追问：非常感谢您的帮助！为什么心意礼物的功能总是无效呢？我给不出去礼物啊？ -
你好，建议结合房产具体情况，和当地房管部门沟通处理。
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您好，目前不可以，但可以未来继承。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
