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我是卖方我的房子己网签但买方一直拖着不肯交首付过户，现在又有第二买家想买我的房我可以怎么处理？

房产纠纷

2019-03-28 22:30:41

你看看合同，对方未付首付款的行为是不是构成违约，如果构成违约符合解除合同的条件，如果构成，你可以书面形式通知对方解除合同支付违约金，并可将房子另行处理！
已办理网签，先要处理好第一家买家的问题，买方不肯交首付款及过户，合同有没有约定支付首付款及过户的期限？
您好，您跟第一个买家的合同是怎么约定？根据您的陈述，第一个买家已经构成违约了
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
买方一违约可以解除合同，如何与买方二签订新的合同。
你好，可以根据合同要求解除合同并要求买方承担违约责任。
你好，你这种情况可以接触与第一次的买方签订的房屋买卖合同，在与第二买家签约，到那时中间操作一定要谨慎合法，
按照合同约定看是否符合解除合同。
按照双方房屋买卖合同约定，第一个买家是否已构成逾期违约。因较为复杂，建议联系律师处理。
可以先跟买方解除买卖合同关系，再另行出售
按照协议来了。
如果协议没有清晰这一点，可以委托律师发律师函沟通。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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