在二手房交易中，涉及的过户费，个人所得税，印花税，营业税。是由卖房人出还是买房人出
房产纠纷
2019-05-18 22:17:38
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针对的实际情况 属于你应缴纳税费为：
1营业税：成交价×55%（如成交价明显偏低 按评估价。下同）
2所得税：成交价×1%（也可选择按成交价与原成交价差价21%征收所得税）
3交易费：6元平米 双方各付一半
你这套二手房过户中涉及应由买家支付的税费有：契税（成交价×3%）印花税（成交价×115%）交易费（应征额的一半）登记及工本费评估费（如涉及按揭需要评估,一般15%以内）中介费（如涉及中介需中介费,一般15-25%之间）。你在签订二手房买卖合同时 相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细明确约定！！ -
个人所得税的征税内容主要包括：
1、除工资、薪金外，奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也按工资、薪金缴纳个人所得税。
2、个体工商户的生产、经营所得。
3、对企事业单位的承包、承租经营所得
4、劳务报酬所得
5、稿酬所得
6、特许权使用费所得
7、利息、股息、红利所得
8、财产租赁所得
9、财产转让所得
10、偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。
11、其他所得 -
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
实际交易中如何判断满五唯一：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
（1）距房产证填发日期满五年；
（2）距原始购房合同签署日期满五年；
（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
