我租的店面，租的时候是毛坯门都是我装的，房子也是我装修的，原合同是签的三年先付了一年房租86000,违约金是按总合同的百分之三十，押金俩万，后来我又找房东把合同改了一下，违约金是俩年租金的百分之三十，不过就改了我的那份合同房东的那份没改签字是房东儿子签的他妈妈名字，原来的合同是她妈妈签的，现在我不想租了，请问该怎么办？
合同纠纷
2019-12-25 13:45:41
共有4位律师解答
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关键看你改的合同对方有没有签字追问：签字了是房东儿子签的，签的他妈妈的名字，不过原来的合同是房东老婆签的 ，只签了我这一张解答：如果你手头上的合同有对方的签字。并且得到房主本人的认可。可以按您持有的合同确定有关权利义务。
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没签房屋租赁合同，出现纠纷时，当事人要承担相应的法律责任。
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 -
根据《中华人民共和国合同法》规定
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
在关于租期长短、费用的承担上，如果说没有书面的租赁合同，则就要看双方的证明目的和期待证明的事实是什么，在根据客观事实寻求如证人、监控录像、其他凭证来合法维权。可以参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中：“合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。如房东对于是否交房，租客对于是否已缴纳房租是负有举证责任的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
