我想问一下商品房预售许可证何时算正式生效，是证上盖章处的时间，还是开发商领到证的时间，证上盖章处的时间是不是开发商递交申请的时间，因为它和政府公告上开发商申请时间一致 还有就是买房子交的关于购房优惠服务的钱是不是不打算买房了就可以无条件退房

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