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请问婚前首付，婚后还贷款期间，因为各种原因离婚，房子增值部分怎么算

民事相关

2019-02-18 10:26:02

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

追问：请问还贷款期间，房子增值二十万左右，是直接平分这二十万，还是按一定比例？
按照法律规定婚后偿还的贷款及其相应的房屋增值部分省区夫妻共有财产，在离婚时可以要求分割
房子现在价值减去当时购买的价值就是增值部分。
首先，男方一人出资在婚前购买的房产，原本是属于男方一人的房产。但婚后登记在夫妻双方名下的，原则上为夫妻共有财产。该行为视作男方把一部分房产份额，赠予了女方，使得女方成为房产共有人，女方在离异时可以主张自己名下权益份额。其次，如果双方未有书面约定按份共有的，应认定为共同共有，但男方能证明一人出资购买的，在分割的时候可以主张多分。最后，房屋属于夫妻共同财产的情形中,离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属双方无法达成协议时，法院将按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权的，法院组织竞价，由出价高的得房，并由得房的一方给另一方相应的补偿。如果竞价不成，可由法院判决确定。2、一方想要房一方想要钱的，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估，得房的一方给另一方相应的补偿。3、双方均不要房的，由双方共同申请拍卖或转让后，法院再处理。
属于共同财产原则上均分
增值部分可以分割，
原则上平分
增值部分属于夫妻共同财产，可以主张
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1、可以根据房产的现值和结婚登记时的市场价值之差来确定增值金额 2、一般增值部分可以均分

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婚后付款的部分是夫妻共有财产.房屋是你的婚前个人财产.

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