我租了一个二手房东的房子（事先不知道他是二手房东），租了一年，现在住了四个月，房子的真实主人并没有同意过这个二手房东可以转租，（二手房东和我签的租赁期限超过了二手房东和房屋真实主人的租赁期限），那我和二手房东签的合同是不是无效的，我能让二手房东退还我剩下的房租吗
房产纠纷
2020-01-13 19:58:05
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在法律上“一手房东”属于出租人 二手房东属于“承租人” 您属于“次承租人”
1出租人与承租人约定房屋不可以转租的 承租人擅自出租房屋 需要向出租人承担违约责任；
2承租人给次承租人造成损失的 要对次承租人承担违约责任；
3承租人非法转租的 出租人可以解除租赁合同 要求次承租人或者承租人返还房屋；
4所以 如果“一手房东”要求“二手房东”返还房屋 您可能也不能继续租赁房屋了 届时您可以起诉“二手房东”要求承担违约责任。 -
租房租期未满想退房怎么办， 一、租房租期未满想退房怎么办 具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。 押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。 二、租房押金问题、租房押金交多少 1、关于租房押金问题 2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。 3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
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二手房买卖中房东因当按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。
交付方式有两个内容：一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。 -
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