各位律师好 我有一张买房定金单上这样写:客户签署本确认单前己详细阅读全面理解出卖人明示的(房屋认购书)、(商品房买卖合同)及补充协议等所有相关文件。里面的〈明示的〉什么意思？我在退房
房产纠纷
2019-03-23 20:49:52
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商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定 现就合同未尽事宜 双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议 并结清相关房款 否则出卖人有权不予交房不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证 由此产生的风险和不利后果均由买受人承担
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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
