全款买楼房需要注意那些
房产纠纷
2019-01-24 11:07:56
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首先，买的是期房，现房还是二手房？针对期房、现房：1.判断开发商的实力及楼盘的合法性。2.注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。3.既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。
关于二手房：1.去正规的网站和中介，如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。2.实地考察房屋情况（1）房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。（2）房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。3.看房子产权是否清晰
（1）看房产证。有没有房产证。没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁。 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。看房屋有没正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。（2）看土地证。有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。（3）去房管局核实，做系统的产权调查。（4）看房子是否在租。如果在租状态要提前协商解决办法，不然会很被动。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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