买了期房交了首付款，只签了认筹协议！开发商破产了法院接管了！我该怎么办
房产纠纷
2019-03-05 04:47:24
共有2位律师解答
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和破产管理人联系，继续履行合同或解除合同返还首付款
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依据合同法，在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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