房产证写的是自己父母亲的名字，现在要改成自己儿子的名字，怎么改
房产纠纷
2019-02-08 03:54:55
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1.一般情况下，房产证更名有三种途径：（1）交易（2）继承（3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3%），而且赠予后的房子再
卖出来要交20%的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的1.5% 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1%收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50%的产权，你们必须继承这50%的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种
情况除外：（1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）
在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有
权利分割财产了。 -
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