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拆迁安置房可以买卖吗？受不受法律保护。需要怎么签协议

房产纠纷

2019-03-05 18:20:44

可以买，所签订的协议受法律保护，但实际操作过程中存在满足上市交易年限时房东恶意跳价否则不配合过户的情况，建议委托律师参与购房、协议、交接全过程，以减少风险
可以签署协议但没有产证下来产权人不明确风险很大！

追问：是从个人手里买的，没有房产证

解答：风险很大很大
受法律保护，但是现在无法过户存在很大风险
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
这要看你们的具体约定和相关证据

追问：是从个人手里买的，没有房产证
你好，我所可以提供规范文本
风险大。。
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