你好，我的房子是去年4月18日租给王欢的，合同约定半年一付款，她说先付三个月的，后面的再半年一付款，我也同意了。她是去年7月付了半年的，到这个月的18日又该付款了，今天她说不想继续租了，我听说她还没有交暖气费，租房子时我收了她3000元押金，请问我现在该怎么办？谢谢！
损害赔偿
2019-12-12 20:27:42
共有4位律师解答
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你可以起诉对方继续履行合同，支付租金。
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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。 综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
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房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据？如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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