您好，我们和二房东签订了房租租赁合同，合约一年，现在住了七个月了，房东要求我们20之前搬出去，租赁合同上写的是赔偿一个月房租，但是房东说没有中介签字，赔偿不生效，我想请问我可以申请索赔吗？
合同纠纷
2019-11-19 11:33:17
共有5位律师解答
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你可以拒绝搬离，提前解约属于房东违约，固定违约事实的证据，在没有拿到租赁合同上约定的违约金前不搬走。另外租赁合同有没有效和中介有没有签字没有关系
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依据《中华人民共和国合同法》 215条、租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式，视为不定期租赁 232条、当事人对于租期没有约定或约定不明确，依照本法61条仍然不能确定的，为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人 236条、租期届满、承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同 综上，应当采用书面行为而未采用书面行为，租期届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，或当事人对于租期没有约定或约定不明确 依照合同法62条仍然不能确定的 一律视为不定期租赁 对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间！以免造成不定期租赁合同纠纷。给双方带来不便。
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(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
