我租了一套房子先交了一年的房租实际租了8个月10天,我要求退房退租还剩三个月不租3,可房东刚开始说得好好的同意,可当我退房了,我多交的三个月房租却不退给我却说我是交一年的房租,我们也没签合同只是口头上说一季度交一次房租因当时自已手头上有钱怕托欠房租就先打一年的给房东,可现在因有事不租了房东也同意我不租,可是我多交的钱房东不退给我,还说房子得有人租才退给我没人租就不退了而且是三个月内有租出去,租不出去就没得退,当时退房子时我有跟房东说我多交的钱要还给我,可现在却出尔反尔,我该怎么办要到这笔钱?
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。