我现在在青岛工作，我自己的户口也就是青岛本地的，现在呢，我打算要在青岛买一套二手房，但是呢，我对于青岛二手房首付比例不是很清楚，我想要请问一下，律师，如果用公积金贷款的方式来买的话，那么这个青岛二手房首付比例是怎么确定和计算的呢？
其它综合
2018-12-31 13:02:50
共有2位律师解答
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你好，青岛二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式：1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
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分情况讨论
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
