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甲方租了一层楼场地，分了半个场地出租给乙方，三年租期，合同期未满，甲方不得以任何理由提前收回场地使用权，乙方用了一年多后，我花了8万接手，还另外投资2万多，我接手2个月，甲方把一层楼场地全部转让出去，逼我停止经营，说补偿5万给我，但不愿意一次性付清，我想问律师，甲方应该补偿给我多少钱？或者说甲方转让场地费我是否应该得一部分？

合同纠纷

2019-12-22 04:00:32

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律师解答共有6条

您好！若您与乙方之间的转让经过甲方的同意，那么是合法转让，若未经过甲方的同意进行转让，那么是非法转让。但无论是哪一种，由于乙方的租赁期未到期，那么甲方没有权利要求乙方搬离，您依据与乙方之间的合同也可以向乙方主张权利。如果甲方同意乙方转租给您，您也可以依据合同直接对抗甲方的要求。对于违约金来说，一般是不超过实际损失的30%，但是还可以要求其他赔偿来弥补您的损失。

陈平凡律师

2018.12.27 12:21:12 解答
　出租人收回租赁物时，若租赁物的价值因承租人而有所上升事，承租人可以要求出租人返还相应的价值物。根据《合同法》第二百四十九条：租赁物价值的部分返还权。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

合同纠纷律师团队

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2019.02.08 09:01:33 解答

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

找法网咨询顾问

2019.12.22 01:28:17 解答

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　　根据规定，公房使用权转让当然要得到出租人的同意，因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利(占有、使用等权利)和义务(支付租金等义务)的全部转让，《合同法》第88条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。因此，公房使用权的转让必须得到出租人(即产权单位或管理单位)的同意，否则无效。但这种同意并不一定要求立即办理更名手续。在以下两种情况下，都可以认为已得到出租人的同意：　　1、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续;　　这种情况表明出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。　　2、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。　　这种情况表明出租人虽然没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。上面的案例就是属于这种情况，虽然没有办理更名手续，但李某已实际入住，而且以自己的名义交纳了租金，所以应当认为是得到出租人同意的，因而转让有效。

平台特邀律师

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2019.12.22 04:00:32 解答

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你好，需要看下你们的合同并了解详细情况后才好分析

李铁牛律师

2018.12.27 18:28:34 解答
你可以要求全额补偿，可以在律师帮助下处理

李雪波律师

2018.12.29 21:10:25 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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