我在x租的房子，到期前提前退租了，提前一个月通知了对方。对方本来承诺帮忙寻找下一位租户的，然而，我怀疑因为我们的下一个房子没有通过xx租赁，他们没有给旧房子找新租户，而且还在退租的问题上各种刁难我，比如要求我给房子里一个磨损的沙发更换全新的。旧房子合同约定的租金支付是押一付三，已经交付的租金是下月7日到期，押金一个月，违约金两个月租金。他们说如果下月7日没有找到新租户，还要求我继续交三个月租金。这种情况，如果我到下月7日，直接不要押金，放弃合同。算违约吗？还需要支付两个月租金的违约金吗？
合同纠纷
2020-03-04 20:23:50
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您好！正常磨损的沙发对方当事人是没有权利要求您更换的。其次，如果您们合同中约定可以提前退租，那么您在租期届满之前提前一个月通知对方是不会存在违约行为。如果合同中未约定可以提前退租，那么一般来说，提前退租是需要承担违约责任的，及时提前一个月告知。法律规定，违约金不超过对方当事人实际损失的30%，合同中约定的违约金为两个月租金，您可以根据具体情况计算一下，如果过高可以要求降低。对方当事人不同意降低的，您可以向法院提起诉讼。
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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
