房子是签了一年的合同，是群租房，租了还不到一个月发现租的房子是厨房改的，现在退房 房东说不退押金，我该怎么办
合同纠纷
2019-07-21 16:27:44
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你好。建议我方可以与房东进行协商，若协商不成可以报请当地派出所处理，其非法搭建群租房属于违规行为，其提供的房屋不适宜居住，我方退房应不属于违约。现在苏州各地严厉打击群租房行为，我方或许可以利用此政策优势。以上希望对我方有所帮助。
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 -
房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据？如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
