租房未到期，可房东因合同上写了年前一个月不让退房，不肯退房怎么办？是有提前通知了的
合同纠纷
2020-02-22 07:48:57
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您好！若合同上约定了年前不退房，签字的时候就表示同意这个条款内容，所以就要遵守合同约定。若当时签订的时候不同意可以跟出租人协商更改合同内容。一旦签订后生效而不按约定履行会承担违约责任，出租人有权利要求继续履行合同。若觉得这个合同条款内容不合理，需要举证证明才有可能无效，但是据所描述的情况来看，可能性不大。建议跟房东协商，看是否有其他的解决方式。如需要法律帮助，可以直接致电咨询（如遇本人繁忙可稍后再拨）。
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租客可以解除合同的情况：在房屋租赁期间，若有以下几种情况，租客可解除合同。
1.不可抗力原因
不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。《城市房屋租赁管理办法》规定，在符合法律规定时，或因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，房屋租赁当事人可以解除租赁合同。
如发生洪水，大水冲进房屋，使屋内的墙皮脱落，这种损坏承租人难以克服即有权解除合同。
2.租赁房屋部分或全部毁损、灭失
《合同法》第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 -
房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 -
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