法律咨询
你好,解除合同,需不需要写原因
合同纠纷
2020-02-13 15:26:39
共有4位律师解答
写更好;双方同意,不写也可以?
根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:
1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
公司提前解除合同需要支付的赔偿有哪些
1435
你好,解除合同,需不需要写原因
你好,根据出租合同处理
人咨询过
继续咨询
撤销合同起诉状范本最新
常用文书
324
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
遗嘱可以自己写吗?
01:47
2345
离婚起诉书怎么写,可以自己写吗
民法典
654
房屋解除合同怎么写
民法典
334
单位叫写保证,还让自己写上,如果旷工自愿解除合同,合法吗?我
你好,可以向劳动监察部门投诉或者申请 劳动仲裁。
人咨询过
继续咨询
解除租赁合同正式版
合同范本
324
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
离婚协议书怎么写?
01:44
2345
单位解除合同范文
民法典
273
单位强制性解除合同,我以为是解除合同的通知书,就写了收到并签
你好,单位违法解除,可以要求单位支付赔偿金。
人咨询过
继续咨询
解除租赁合同范文通用版
个人租赁
324
合同到期公司通知不再续签,让我自己写离职申请应为个人原因,如
您好,建议不写离职申请,保留证据提起仲裁要求单位赔偿,建议来电详询
人咨询过
继续咨询
在公司打架,需要写一份经过该怎么写
您好!把事情的来龙去脉写清就行。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3265
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2335
停车位合同能找人代签吗?
你好,按照合同规定
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1690
甲如何妥当处理合同纠纷问题
处理合同纠纷的关键步骤包括: 1. 协商:双方直接对话,努力达成和解协议。 2. 调解:请第三方参
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1535
前几天在自考机构报名分期付款的,能不能取消
您好,依据双方之间协议约定办理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1270
未成年可以单独买手机吗?
从法律角度看,未成年人在购买手机时,若其年龄已满8周岁但未满18周岁,属于限制民事行为能力人。在此情
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1225
然后要求交380元的费用,签了合同。然后他说退钱需要15次,
可以搜集证据,起诉解决
你画能看一下合作协议吗你好
合作协议书的注意事项: 1、协议书需要由全体合伙人充分协商,并达成一致意见,订立书面协议; 2、协议
考驾照签合同时没有代培费,准备考科三了,要求交代培费
你看一下,你们当时有没有一个培训协议,然后对这个代办费有没有相关的这个约定。如果没有的话,你这边就就
你好,我在传媒公司签了一年的合同
如果传媒公司强迫你签订合同,这是不合法的。你有权拒绝,并可以寻求法律援助。如果已经签订了合同,但认为
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
兰州律师
兰州找律师
兰州合同纠纷律师
兰州合同违约纠纷律师
兰州合同审查律师
兰州借款合同律师
兰州买卖合同律师
兰州租赁合同律师
皋兰县律师
永登县律师
榆中县律师
城关区律师
七里河区律师
西固区律师
安宁区律师
红古区律师
兰州新区律师
兰州房产纠纷律师
兰州公司法律师
兰州合同纠纷律师
兰州婚姻家庭律师
兰州交通事故律师
兰州劳动纠纷律师
兰州刑事辩护律师
兰州债务债权律师