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我与甲方协议租赁办公室，甲方也是租赁的，想转租，我跟甲方协议上说明要约房东出来面谈，再跟房东直接签署租赁合同，协议上说明，甲方收取3000元定金，甲方负责协调房东与我见面，重签合同，如果跟原房东无法签订，则3000元定金退回给我。但甲方约房东数次都没有出来见面，这些都是电话联系，没有书面证据；大概一周后，我微信上提出“要不该房屋不租了”，后来甲方将该办公室出租给第三方，并以我提出不租赁为由，说我违约，不退还定金。请问：1、我是否构成违约责任？ 2、我应如何维权拿回这3000元定金？ 3、我应收集什么证据？

合同纠纷

2019-07-07 02:08:08

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律师解答共有4条

可以起诉拿回这3000元定金

陈奇斌律师

2018.12.24 11:26:25 解答
合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。

　　(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

　　(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

　　(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

找法网咨询顾问

2019.01.11 03:53:10 解答

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第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2019.03.06 18:07:24 解答

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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

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2019.07.07 02:08:08 解答

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